קניית דירה זו עסקה בסדר גודל עצום עבור האזרח הפשוט. על פי רוב הוא יעשה עסקה כזו לא יותר מפעם אחת בחייו. בקנייה כזו הוא יתחייב לשלם סכומי כסף גבוהים במיוחד שעל פי רוב כלל לא יהיו ברשותו באותו זמן. מובן כי לשם כך יהיה עליו לשעבד את הנכס ולהתחייב לשלם בכל חודש את החזר המשכנתא. מדובר בהחלט בהתחייבות אדירה שאי אפשר להקל בה ראש.
מסיבה זו חשוב כל כך לברר היטב את מהותו של הנכס ואת טיבו גם מעבר למה שגלוי לעין. דירה הכי יפה, הכי חדשה והכי מרווחת עשויה להתברר כעסקה כושל שתפיל את הקונה עם כל ההשקעה שלו לטמיון.
בדיוק לשם כך כדאי להיעזר בשירותיו של שמאי דירות. הוא האיש שידע לבחון היטב את טיבו של הנכס ולקבוע בוודאות האם אכן מדובר בנכס בטוח, בנכס כזה שאפשר לקנות אותו בעיניים עצומות ולהיות רגועים כי הכול תקין.
מהי ההערכה של שמאי דירות?
למעשה שמאי דירות מתבקש להעריך את שווי הנכס ובהתאם לכך ליידע אותנו האם אכן מדובר בנכס איכותי שעונה על כל הדרישות שלנו.
ישנם נכסים רבים אשר נראים כתקינים לחלוטין. מדובר במבנים חדשים, דירות יפות הנראות איכותיות לחלוטין. הבעיה היא פעמים רבות ברישיונות של אותו מבנה. לעיתים מדובר בנכס שנבנה ללא הרישיונות המתאימים כאשר במקרים רבים עלול להיות עליהם אפילו צו הריסה. מלבד זאת, ישנם מבנים אשר אתם ישנה בעיה מבחינת הרישום בטאבו. האזרח הפשוט לא תמיד יוכל להבין את הבעייתיות שבדבר ורק איש מקצוע יוכל להצביע על כך.
ישנם מבנים אשר הם כבר משועבדים, יש כאלה שיש עליהם צו בית המשפט ויש כאלה שיש עליהם הערת אזהרה.
רבים הם המוכרים שהם לא ממש תמימים וישרים והם מנסים למשוך את הקונה בחלקלקות לשונם. אם הנכס יירכש ללא בדיקה יסודית ומקצועית מראש, הדרך אחר כך תהיה הרבה יותר קשה ומאכזבת.
מסיבה זו, קיימת ההמלצה שלא לוותר על בדיקה מקצועית של איש מקצוע שמכיר היטב את התחום והא ידע להניח את האצבע על כל נקודה בעייתית.